BOOM HIPOTECARIO

En Brasil aumenta la venta de inmuebles a extranjeros

 Cada vez más extranjeros invierten en el sector de inmuebles de Brasil, atraídos por la fuerte expansión de la economía del país sudamericano. El volumen de negociaciones que administran las inmobiliarias, se disparó. 

En Sotheby´s International Realty, brazo inmobiliario de la casa de subastas británica, las ventas de propiedades en Brasil se multiplicarán por 4 hacia fin de año, llegando a R$ 400 millones (US$ 250.657.977).  

En Bamberg Inmuebles, la facturación de los negocios con extranjeros se duplicó el año pasado, cuando llegó a R$ 12 millones (US$ 7.519.739), valor que volverá a crecer 100% en 2011. Especializada en inmuebles de lujo, la Judice Et Araujo (J Et A) cerró R$ 25 millones (US$ 15.666.123) en ventas solamente en el estado de Rio de Janeiro entre enero y mayo, un crecimiento de 150% entre enero y mayo de 2011 respecto de igual período de 2010.

El público demandante es variado: ejecutivos que van a trabajar al país; residentes en el exterior que alquilan los inmuebles gran parte del año, interesados en beneficiarse con la rentabilidad de un alquiler o la reventa de las propiedades. 

Los valores negociados van, en promedio, de R$ 1 millón (US$ 626.644) a R$ 4 millones (US$ 2.506.579), pero la J Et A cita negocios de hasta R$ 12 millones (US$ 7.519.739).

En Rio, la mayoría busca los barrios Leblon e Ipanema.

Según el Secovi-Rio, el metro cuadrado en Leblon vale hoy R$ 13.997 (US$ 8.771), alta de 44,9% sobre junio de 2010. Al borde, el valor puede saltar a R$18 mil (US$ 11.279).

El valor promedio del metro cuadrado para locación en el barrio subió 38% en el último año.

Según Michael Bamberg, presidente de la Bamberg Inmuebles, en Brasil la tasa de retorno es de 12% al año, el doble del promedio de Alemania. Otro factor de atracción es el precio todavía relativamente bajo, comparado al de otros países del mundo.

Puestos para vendedores que hablen mandarín

Las inmobiliarias brasileñas crearon sectores específicos para atender a los extranjeros e intentaron contratar funcionarios que, además del inglés, hablen hasta chino mandarín. Es el caso de Lopes Rio, donde el volumen de chinos que golpean la puerta es creciente, reflejo de la llegada de empresas como Zte y Sincopec para tierras cariocas. En la empresa, cada vez más la atención on-line prefiere vendedores que hablen al menos inglés o español.

En Itaplan, el volumen de ventas a extranjeros este año debe llegar a R$ 150 millones (US$ 93.996.741), lo que representará un crecimiento de 32 % en relación al 2010. Ese valor sube a R$ 300 millones (US$ 187.993.482), si se toman en cuenta las inversiones en corporaciones y emprendimientos inmobiliarios, en Sotheby´s International  Realty, especializada en inmuebles de lujo, Brasil es hoy el 3er. país más consultado acerca de compra-ventas de inmuebles, después de USA e Inglaterra.

Algunas inmobiliarias desarrollaron áreas específicas para el comprador que viene del exterior. Coelho da Fonseca, por ejemplo, creó una dirección internacional dedicada al asesoramiento jurídico y financiero para esos inversores. J Et A, además de atender a los clientes 'gringos' y a los clientes globales de Christie´s, hará road shows para captar compradores.

Los riesgos están presentes

La decisión de invertir hoy en inmuebles en Brasil debe considerar factores tales como la previsión de suba de los intereses bancarios, que elevará el costo de crédito, y hasta la falta de liquidez, afirman especialistas.

Para el economista Ricardo José de Almeida, profesor de Finanzas del Instituto de Enseñanza e Investigación (Insper), los inmuebles se valorizan mucho desde la caída de las tasas de interés, en el 2003, cuando el volumen de crédito aumentó y la búsqueda creció. 

Él cree que la nueva ronda de alza de la tasa básica de interés volcará al inversor nuevamente a aplicaciones de mayor rentabilidad, aún con mayor riesgo:

"La preocupación del gobierno con la inflación resultará en intereses más altos nuevamente. El crédito será caro y la porción de financiamiento del inmueble será mayor, provocando que caiga el precio."

El profesor de Finanzas de la PUC-SP, Fabio Gallo, no cree que invertir en inmuebles sea una buena opción para extranjeros o brasileños, debido al problema creciente de la liquidez:

"Nadie consigue transformar un inmueble en dinero de un día para el otro. En São Paulo, por ejemplo, se puede adquirir un departamento y luego perder dinero si alrededor surge una favela."

Mauro Sergio Oliveira, economista y director-presidente de Oliveira Trust –administradora de fondos inmobiliarios-, también señala como dificultad para invertir en inmuebles la reciente alza de precios, principalmente en Rio y en São Paulo.

"El mercado está muy caliente. Las personas ven a sus conocidos ganando dinero y quieren entrar. Pero es evidente que después, de un alza de precios, el inversor debería ser, de ahí en más, cauteloso", dice Oliveira.

N. de R.: parecería ser que, a las presidentes, le interesa más vender que proteger. Quizás no se hayan enterado que el país, que les toca administrar, no es una hacienda personal o bien dela dinastía familiar. Pero lo más grave del caso es que, quienes dicen ser opositores, agachan la cabeza y nada dicen sobre el despojo territorial de los países. En América del Sur, en cualquier momento, van a vender al mejor postor... las Cataratas del Iguazú... ¿no le parece? OFB