SUPERINVERSIÓN LADRIPROGRE: TERRENOS EN LA VILLA 31

EL PORTEÑO / BURBUJA INMOBILIARIA EN CABA 

VILLA 31 DESDE UN DROM

 CIUDAD DE BUENOS AIRES. Quienes apuntan a que todas las políticas de gestión de Horacio Rodríguez Larreta tienen que ver con el negocio inmobiliario, tal vez se refieren a cuestiones como esta. 


Según consigna la consultora Reporte Inmobiliario, la villa 31, ese asentamiento de Retiro que pasó de 27 a 44 hectáreas en 10 años, hoy tiene un valor de mercado de casi 1000 millones de dólares, que podría cuadruplicarse si se construye hacia arriba. En las villas 31 y 31 bis, 43.190 personas viven en unas 10.231 viviendas.

En los últimos años, el asentamiento de Retiro creció exponencialmente no sólo en población, sino en extensión, ya que pasó de 27 hectáreas en 2005 a 44 este año, y tiene un valor promedio de casi US$ 1.000 millones.

 Así lo describe el más reciente relevamiento realizado por Reporte Inmobiliario en relación al valor promedio del metro cuadrado para departamentos usados de uno y dos ambientes en los barrios que lindan con la villa, Recoleta y Retiro.

 Es decir que si se vendiera hoy, cada una de las más de 10.000 familias recibiría casi US$ 100.000, si bien los terrenos no son suyos aún. Pero en ese asentamiento, que por ley sólo puede ser urbanizado en un 80% (35.2 hectáreas), el valor del terreno podría cuadruplicarse si se construye hacia arriba. Más grave aún: muchísimas familias alquilan las viviendas.

Hay personajes que dicen ser propietarios de mucho de lo que se alquila, y ni siquiera viven en el predio. Más grave aún: hay gente haciéndose millonaria alquilando viviendas construidas en terrenos que son propiedad fiscal. Quizá este sea uno de los motivos por los cuales ya hay interesados en invertir en la villa, desde el Banco Interamericano de Desarrollo (BID), que anunció que instalará su oficina argentina, una de las más grandes de la entidad, en esta área, hasta la cadena de comida rápida Mc Donald's, que instalará 1 de los 200 locales que tiene la franquicia Arcos Dorados en el país. 

Durante el último año, el aumento en el valor del metro cuadrado fue de entre 3% y 7% en el último año. Con un alza del 11%, Liniers -en donde el metro cuadrado cotiza en US$ 1.900/m2- es el barrio que mayor aumento registró. Lo secundó Saavedra con una suba similar de 10,9%